Федеральный закон № 214-ФЗ определяет гарантийный срок на квартиры в домах новостройках в 5 лет, на внутридомовое инженерное оборудование (к ним относятся, например, лифты) на 3 года. Проще говоря, если на стене нового дома уже через пять лет и всего один месяц появится трещина - застройщик уже будет ни при чем. В случае если лифт нового дома выйдет из строя через три года (что вполне может быть, учитывая факт того, как активно эксплуатируются лифты новых домов для перевозки стройматериалов и крупногабаритного груза в первые несколько лет) – застройщик тоже будет не виноват.
Минстрой РФ предлагает ровно в два раза повысить действующие гарантийные сроки. Это означает что гарантия на новые многоквартирные дома и инженерно – технологическое оборудование внутри дома увеличится до 10 и 6 лет соответственно. Авторы инициативы утверждают, что действующие на данный момент гарантийные сроки недостаточны, и застройщики, как правило, не соглашаются указывать в своих договорах более продолжительные сроки. В случае принятия нововведения, существенно продлится по времени ответственность застройщиков за любые обнаруженные строительные дефекты в новых домах (трещины в стенах, сыплющаяся фасадная плитка, неправильно установленные трубы и коммуникации и т.д.).
Увеличение гарантийных сроков в два раза в новостройках также активно поддержала общественная инициатива на официальном портале РОИ, где предложение уже опубликовано и активно набираются голоса за новые сроки. По мнению сторонников нововведения, новые поправки простимулируют застройщиков строить более долговечные дома и повысят их ответственность за качество новых домов. Если вы поддерживаете идею новых гарантийных сроков, вы также можете отдать свой поддерживающий голос на официальном портале РОИ.
Что такое РОИ?
Российская общественная инициатива (РОИ) – интернет – ресурс, разработанный по инициативе Президента РФ, где размещаются инициативы граждан России и там же проводятся голосования. Все «народные предложения» проверяются модераторами портала на соответствие правилам сайтам и российскому законодательству, а необходимое количество набранных голосов зависит от уровня (федеральный, региональный, муниципальный) инициативы.
Конечно, инициатива увеличения гарантийных сроков появилась не просто так: периодически поступают жалобы на качество квартир в российских новостройках и это одна из самых распространенных и главных причин, почему некоторые покупатели предпочитают купить коттедж или частный дом вместо квартиры в только построенном новом доме.
Повлияют ли изменения гарантийных сроков на стоимость квадратного метра в домах новостройках? Можно только делать предположения. Конечно, «закон обратной силы не имеет», если примут нововведение, то объекты, которые уже строятся, гарантийный срок и цена на них, скорее всего, сохраняться прежними. А вот на количество новых строек вполне реально может повлиять, ведь чем больше ограничений в отрасли, тем сложнее в ней вести бизнес, а значит, желающих строить станет меньше, и соответственно в будущем купить квартиру дешево вряд ли получится.
Новостройки Казани востребованы как среди покупателей, которые становятся владельцами квартир для себя и своих близких, так и среди инвесторов, поэтому тема возможного увеличения сроков на гарантии в новых домах интересует многих людей. Различных мнений по поводу нововведения, как всегда, много. Часть считает, что новые гарантийные сроки кардинально не изменят ситуацию на рынке нового жилья, что 5 лет -достаточный срок для обнаружения производственного брака, а по истечении этого срока ответственность должна уже ложиться на плечи управляющих компаний. В большинстве своем, специалисты в сфере недвижимости и строительства, также как и покупатели, настроены очень оптимистично: считают, что это отличная идея и предложенные новые гарантийные сроки обязательно положительным образом повлияют на качество новостроек.
СХЕМА ПРОЕЗДА
